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Nouveauté

Maison 3 pièce(s) 2 chambre(s) 49 m²

Pont-sur-Yonne (89140)

94 000 € Référence 260905LS

A propos de ce bien

Maison lumineuse de 50 m² avec jardin clos – Pont-sur-Yonne

À 10 minutes à pied de la gare de Pont-sur-Yonne et à seulement 30 minutes de Montereau, découvrez cette maison lumineuse de 50 m² habitables, située dans un bourg avec tous les commerces et services accessibles à pied.

La maison, en très bon état général, est implantée sur un terrain clos et arboré de 300 m². Elle est précédée d’une agréable terrasse de 20 m².

Elle se compose de :

Un séjour lumineux de 19 m² ;
Une cuisine équipée d’un meuble évier, bénéficiant d’une belle vue dégagée sur le quartier et la forêt environnante ;
Deux chambres ;
Une salle d’eau ;
Un WC indépendant.

La maison bénéficie de belles huisseries en double vitrage de qualité ainsi que d’un tableau électrique récemment refait.

Sous-sol

Accessible directement depuis l’extérieur, le sous-sol offre de belles possibilités et comprend :

Un garage à double accès ;
Une pièce avec WC ;
Une chambre d’appoint de 17 m², avec salle de bains attenante.

Extérieur

Le jardin clos de 300 m², qui entoure la maison, est accessible par un portillon et un portail, offrant à la fois intimité et facilité d’accès.

Emplacement

Un emplacement pratique pour une vie quotidienne sans voiture :

Gare à 10 minutes à pied ;
Tous les commerces et services dans le bourg ;
École et collège à proximité ;
Montereau à environ 30 minutes.

Pour les déplacements vers Paris, l’abonnement ferroviaire mensuel est actuellement de 242 €, avec l’arrivée prochaine du Pass Navigo sur cette ligne.

Une maison idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un projet familial, dans un environnement calme tout en restant proche des commodités et des transports.

Caractéristiques de ce bien

3 Pièces
Surface 49 m²
carrez 49 m²
terrain 309 m²
séjour 19 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1962
cuisine séparée
Chauffage individuel : convecteur (electrique)
1 garage(s)
1 parking(s)
exposition Sud
2 niveau(x)
vue Ville et foret
terrasse

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 700 € et 2 340 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 94 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 88 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,82 %

Taxe foncière annuelle 545 €

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