Propriete 6 pièce(s) 3 chambre(s) 188 m²

A 1h30 de Paris par A6 ou à A5, ou 10 minutes de Sens et de sa gare, "LE CLOS DE LA MARDELLE" aura tout pour vous ravir avec sa piscine récente, ses 3 grandes dépendances et sa LONGÈRE d'habitation de 188 m².

Un portail automatique vous permet de rentrer au centre de la propriété où vous découvrirez une longère rénovée comprenant une grande entrée desservant une belle cuisine moderne bien aménagée de 17 m² avec îlot central et plafond tendu, un vaste séjour de 50m² comprenant partie salon avec cheminée insert de 2023 (accès jardin) et une salle de billard dans vous rêviez depuis longtemps.

A la suite, un cellier et un bucher permettant d'accéder au grenier aménageable avec une salle de jeux vidéo.

L'entrée dessert aussi une grande chambre de plain-pied de 18 m², un dressing de 10m², une buanderie et une grande salle d’eau contemporaine de 15 m² avec wc séparé.

Au premier étage, vaste palier salle de jeux de 28 m², 2 chambres, dont une suffisamment grande pour en créer une quatrième.

La maison bénéficie de triple vitrage aluminium oscillo battant, d'un chauffage par pompe à chaleur, d'une cheminée insert permettant un excellent bilan energetique bas carbone et d'une décoration moderne.

Belle cave voutée pour faire vieillir votre vin.

Autour de la piscine réalisée en 2019 et chauffée par pompe à chaleur, un solarium de 32 m² pour passer vos après-midi.. (8m par 4 m avec une profondeur de 1 m à 1,60 m, traitement chlore).

Pour vos véhicules ou vos loisirs, première grange de 110m², auvent agricole à trois travées de 220 m², et de l'autre côté de la piscine autre grange de 120 m²avec local technique piscine et atelier.

Toutes les toitures ont été rénovées entre 2007 et 2015 et sont en parfait état.

Jardin clos sans vis-à-vis de 3600m², exposé sud avec coin potager et verger exposé au soleil levant, puits en eau.

Un bel endroit à 10 minutes de Sens pour vivre tranquillement et profiter de la piscine à la belle saison et réaliser enfin vos hobbies.

Un cadre de vie rare à deux pas de la ville

Un bien idéal pour les familles, les amateurs de grands espaces, ou pour un projet de résidence secondaire à la campagne. Tranquillité, confort moderne, volumes généreux, et accès rapide à Paris : une opportunité à ne pas manquer.