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Coup de coeur

Maison 5 pièce(s) 2 chambre(s) 153 m²

Sens (89100)
395 000 € Référence 260213LS

A propos de ce bien

SENS, dans l'une des rues les plus recherchées, à 5 minutes à pied du centre-ville et 5 minutes en voiture de la gare: belle MAISON DE CHARME de 152 m² agrandie et rénovée par architecte en 2005 .
Vous découvrirez au rez-de-chaussée 3 pièces de vie en enfilade totalisant 76 m² avec carrelage crème unifiée, une décoration chaleureuse aux tons clairs et poutres anciennes.
Exposé au sud, un séjour de 28 m², un agréable salon avec cheminée, une très belle cuisine de 24m², aménagée et équipée d'un îlot central et d'un piano de marque SMEG, ouvrant par baie vitrée sur un auvent dinatoire de 20 m² à menuiserie cintrée.
Un WC avec lave main.
Au sous-sol par un bel escalier en calcaire sécurisé par une grille en fer forgé, belle pièce isolée et chauffée de 26 m² pour vos loisirs et hobby d'intérieur. Cave gravillonnée à la suite.
Par un élégant escalier dans le séjour, pièce palière avec rangements desservant 2 grandes chambres de plus de 20 m² dont une avec dressing (possibilité de creer 2 chambres dans la plus grande). Parquet en chêne blond sur tout cet étage. Salle de bain de style anglais Laura Ashley avec douche et WC séparé.
Peinture et décoration intérieure réalisée par artisan avec des enduits spalto et des peintures à l'éponge.
2 accès pour ce jardin clos de 840 m², rare en centre-ville, avec pelouse centrale et allées finement gravillonnées.
Jouxtant l'auvent, barbecue en calcaire fin avec cuisson verticale pour cuisson à la broche ou cuisson classique.
Bûcher, atelier de 22 m² et garage double de 42 m avec porte automatique.
Visiophone et gâche électrique depuis la maison. Chaudiere condensation récente et double vitrage anti effraction.
Très belles prestations et décorations de qualité pour cette maison agréable au cœur du triangle d'or de Sens où tout se fait à pied.
Contactez Laurent pour votre visite privée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • 5 Pièces
  • Surface 153 m²
  • carrez 153 m²
  • terrain 840 m²
  • séjour 24 m²
  • 2 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • construit en 1900
  • cuisine séparée (semi-équipée)
  • Chauffage individuel : chaudière (gaz de ville)
  • 2 garage(s)
  • exposition Sud
  • 3 niveau(x)
  • vue Jardin
  • cave
  • terrasse
  • arboré
  • piscinable
  • visiophone

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 320 € et 4 530 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 320 € et 4 530 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 395 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 376 150 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,01 %

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