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Nouveauté

Maison 8 pièce(s) 6 chambre(s) 273 m²

Sens (89100)

495 000 € Référence 250601CL

A propos de ce bien

À seulement 10 minutes de la sortie A19, nichée dans un charmant village bourguignon, cette rare demeure de caractère du XVIIe siècle développe environ 280 m² habitables, entourée d’un exceptionnel jardin paysager de 2 500 m².

Située en bordure du village, à deux pas de l’église et de son agréable parking ombragé de tilleuls, la maison bénéficie d’un environnement calme, intime et sans vis-à-vis grâce à un véritable rideau de verdure.

Un portail s’ouvre sur une allée gravillonnée menant à la propriété, avec possibilité de stationnement.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un Vaste salon/séjour de 90 m², parquet en chêne, cheminée d’époque et de grandes baies vitrées ouvrant sur le jardin, une Cuisine indépendante, aménagée et équipée, avec accès à une rare cave voûtée de 80 m2.

Enfin, une suite parentale de 45m2 avec anti chambre, wc, salle de bains avec douche.

A l'étage, vaste palier avec coin salon bibliothéque, 5 chambres, une salle de bain, une salle d'eau et 2 wc . Grand Dressing .

Rare cave voûtée de 80m2 avec double accès.

Depuis une vaste terrasse gravillonnée, vous profiterez d’un jardin exceptionnel mêlant pelouse centrale, jardin à l’anglaise, massifs fleuris, haies paysagères, et de nombreux coins ombragés propices à la détente (hamac, aire de jeux...).

Ancien cellier d’un château aujourd’hui disparu, la bâtisse présente de belles chaînes d’angle en grès. Elle est implantée sur des anciennes terres viticoles et prairies, au cœur d’une belle vallée traversée par un ruisseau de première catégorie, jalonnée d’anciens moulins et de chemins de grande randonnée.

Entre Sens et Villeneuve-sur-Yonne, à proximité immédiate des commodités, cette propriété est idéale comme résidence secondaire ou familiale, pour accueillir proches et amis dans un cadre bucolique et chargé d’histoire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.fr

Caractéristiques de ce bien

8 Pièces
Surface 273 m²
terrain 2 500 m²
séjour 90 m²
6 chambre(s)
2 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
cuisine séparée (équipée)
Chauffage individuel : chaudière (fioul)
1 parking(s)
exposition Est-Ouest
1 niveau(x)
vue campagne
cave
terrasse
arboré

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 8 120 € et 11 030 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 495 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 475 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,21 %

Taxe foncière annuelle 1 545 €

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