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Coup de coeur

Maison 5 pièce(s) 4 chambre(s) 110 m²

Toucy (89130)
440 000 € Référence 250607CL

A propos de ce bien

A 2H de PARIS et 10 minutes de TOUCY, au coeur de la PUISAYE, jolie longère de 110m2 et sa piscine sur 2ha de bois et jardin.


Cette propriété se niche au coeur de la forêt, au milieu d'une grande clairière.


La longère est typique de la Puisaye. Au rez-de-chaussée, on trouve un séjour-salon lumineux de 40m2 , ouvert sur une cuisine (aménagée et équipée) avec son coin repas. Un dégagement vous ménera à la partie nuit, composée d'une chambre, d'une salle de bain avec douche et d'un wc avec lave-main. Une autre chambre se trouve en mezzanine.

A l'étage, le palier dessert deux chambres parquétées (dont une de 20m2) et une salle d'eau avec wc.

Cette maison a été totalement rénovée par un architecte. Très belle présentation avec des matériaux de qualité.


Attenant à la maison, on trouve un préau de 100m2 avec son barbecue, une belle terrasse de 100m2 et la piscine 9 x4.5. La vue sur la forêt environnante est exceptionnelle.

Garage indépendant pour deux voitures et pool house.


Rare propriété avec son jardin de 8000m2 clos, son verger et 1ha2 de forêt bordée par un rû.

Dépaysement total, sans voisin, où vous n'entendez que le bruit des oiseaux et de l'eau.

Situé à 5 minutes de TOUCY pour les courses et son marché réputé et 20 minutes de SAINT FARGEAU, SAINT SAUVEUR EN PUISAYE et GUEDELON.

Vous pourrez ainsi allier balades en forêts et excursions touristiques.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques :www.georisque.gouve.fr

Caractéristiques de ce bien

  • 5 Pièces
  • Surface 110 m²
  • séjour 40 m²
  • 4 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1800
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage individuel : radiateur (electrique)
  • 2 garage(s)
  • exposition Sud
  • 1 niveau(x)
  • vue forêt
  • terrasse
  • arboré
  • interphone

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G
DPE ANCIENNE VERSION

Diagnostics énergétiques

DPE GES
DPE ANCIENNE VERSION

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 440 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 420 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4.76 %
Taxe foncière annuelle 1 038 €

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