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LEIGNIEL IMMOBILIER SENS Agence
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Nouveauté

Propriete 9 pièce(s) 5 chambre(s) 190 m²

Perceneige (89260)
299 000 € Référence 260418LS 89260

A propos de ce bien

1.30H de Paris, 20 mn à l'est de SENS, dans un village de caractère dont l’église est classée pour sa crypte romane: Le « RELAIS Des ÉPICURIENS » est une BELLE PROPRIÉTÉ de 200 m² constituée de 2 habitations comprenant 5 chambres sur son adorable jardin clos de 921m² .

 

 

la première maison, très élégante, constituée en pierre de grès comprend une entrée avec wc, une chambre de plain-pied avec une petite salle d'eau, et une grande pièce de vie de 46 m² en L avec une cuisine aménagée et équipée de son grill et de son four à pain pour passer des soirées inoubliables entre amis. Le salon de 34 m² est ornée d'une grande cheminée, emplacement ideal pour y loger un bon poel à bois pour les soirées d'hiver, . Murs intérieurs enduit de chaux, belles poutres... Beaucoup de charme.

Par escalier, un palier avec coin bureau dessert un wc, une première chambre et une chambre de 21 m² prolongé par un salon véranda posé sur la chaufferie-buanderie. Une salle de bain à deux portes permet aux deux chambres d'y accéder.

Par la cuisine on accède au ravissant jardin positionné entre les 2 maisons et à la cave voûtée taillée dans la craie.

 

La maison d'amis est une ancienne grange qui a été convertie en une vaste pièce de vie de 39 m² avec sol en pierre de Bourgogne. Derrière sa grande baie vitrée, elle dispose, elle aussi, d'une grande grille barbecue et d'une petite cuisine.

À la suite, vaste garage de 32 m² sur lesquels ont été édifiées, à partir de deux escaliers, deux petits logements indépendants dont un avec deux petites chambres, l’autre dispose d'une agréable terrasse de 15 m² exposé au sud. Chacun de ces logements possède un WC et un lavabo.

Tout à l'egout pour les deux maisons.

Agréable jardin clos de murs de 920 m², sans vis à vis au centre du Hameau avec puits sécurisé, fontaine, atelier et une serre pour cultiver vos orchidées.

 

CALME et DÉPAYSEMENT à 1.30H de Paris, nombreuses promenades en vélos ou à pied à travers les champs et les forêts proches dont la superbe forêt domaniale de Vauluisant.

Tous commerces à 5 mn. BOURGS avec supermarchés, commodités, marché le samedi et gare pour Paris à 15 et 20 minutes.

Contactez Laurent Sineau pour informations et visites.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques de ce bien

  • 9 Pièces
  • Surface 190 m²
  • carrez 190 m²
  • terrain 921 m²
  • séjour 34 m²
  • 5 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1920
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage central : chaudière (fioul)
  • 1 garage(s)
  • exposition Sud
  • 2 niveau(x)
  • vue village et jardin

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 6 450 € et 8 790 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 6 450 € et 8 790 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 299 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 284 750 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 1 117 €

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