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Nouveauté

Propriete 4 pièce(s) 3 chambre(s) 91 m²

Sens (89100)
198 000 € Référence 27/0827LS

A propos de ce bien

C'est à 5 minutes de SENS que vous découvrirez "L'ÉTANG DE NATHALIE ", cette propriété de 12000 m2 comprenant un CHALET , une petite MAISON F2, un CABANON et son ÉTANG poissonneux de 5000 m2 avec ses pontons.
Sur la partie haute de la parcelle se trouve le bâti (non inondable):
Le chalet en bois de 61 m², recemment repeint, comprend une pièce de vie de 31 m2 avec cuisine aménagée et séjour avec poêle à pellet ouvrant sur une terrasse au sud, puis un couloir dessert deux chambres, un WC et une salle d'eau. Sous-sol compartimenté avec garage de 27 m², cave et atelier de 20m² avec sa pompe piquet (et l'eau municipale.)
Magnifique vue imprenable etr depaysante sur l'étang privé depuis la maison et sa terrasse de 30m².
Un peu plus bas, une petite maison F2 avec séjour et sa cuisinette, salle d'eau et wc. (photos à venir prochainement)
Belle parcelle rectangulaire, recemment nettoyée, boisée de caducs et de persistants, totalement close, avec portail automatique sur la rue.
Partie bâtie en zone blanche, gloriette pour déjeuner entre amis, portique pour les enfants, puis, en contrebas, premier ponton sur l'étang poissoneux d'environ 5000 m² bordé de chaque côté par un passage permettant d'en faire le tour et d'accéder au 2e ponton et un petit chalet en bois.
Au bout de la parcelle, grand verger et portail ouvrant sur le chemin de halage de l'Yonne.
Très bel environnement sans vis-à-vis, au calme et à 5 minutes de la civilisation.
Rare à la vente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques de ce bien

  • 4 Pièces
  • Surface 91 m²
  • terrain 1,21 ha
  • 3 chambre(s)
  • 2 salle(s) d'eau
  • construit en 1965
  • cuisine américaine (semi-équipée)
  • 6 parking(s)
  • exposition Sud-Ouest
  • 1 niveau(x)
  • vue ETANG
  • terrasse
  • arboré

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 480 € et 2 060 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 480 € et 2 060 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 198 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 187 200 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,77 %
Taxe foncière annuelle 820 €

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