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Nouveauté

Maison 8 pièce(s) 5 chambre(s) 246 m²

Sens (89100)
579 000 € Référence 260801LS

A propos de ce bien

Vivez heureux, vivez cachés.
C'est derrière un porche fermé par de grandes portes que se dévoile, à l'abri des regards, la cour d'honneur de ce lumineux HÔTEL PARTICULIER de la fin du XVIIIᵉ siècle.
Après quelques marches, une entrée traversante vous mène à un triple salon séjour de 77 m² s'ouvrant, au gré de vos envies , par de grandes portes.
Sous 3,88 m de hauteur, vous découvrirez un premier salon revêtu d'authentiques boiseries du 18e siècle, son parquet à point de Hongrie et une belle cheminée de marbre.
Un salon central lumineux avec accès sur le jardin précédé d'une terrasse, puis une salle à manger jouxtant l'office et sa cuisine lumineuse, grâce à son dôme agrémenté d'une multitude de petits hublots en verre. Chaufferie et garage à la suite.

L'entrée dessert aussi une salle d'eau avec wc, un bureau pouvant faire office de chambre et la cage d'escalier.

Au premier étage, un large palier distribue un wc, une suite parentale de 33 m² avec dressing et salle de bains, deux belles chambres de 20 m² chacune, une pièce pouvant accueillir un bureau ou une chambre d'appoint , un autre dressing et une grande salle de bain avec douche et WC.
Vue jardin est sur les arbres vénérables des promenades depuis les trois chambres principales, offrant un panorama verdoyant et apaisant.
Le dernier étage est composé d'un vaste grenier de 50 m² au sol idéal pour vos rangements.

Côté sud, agréable jardin surélevé à l'abri des regards avec accès direct par escalier sur les promenades, et côté nord, cour d'accueil comprenant garage, stationnement et petite dépendance permettant aussi l'accès à une cave saine et tempérée.

Une propriété de caractère, rare sur le marché, où patrimoine, volumes et discrétion se conjuguent avec un emplacement privilégié : commerces, marché et cœur de ville accessibles en moins de 4 minutes à pied, gare de Sens à seulement 10 minutes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques de ce bien

  • 8 Pièces
  • Surface 246 m²
  • terrain 588 m²
  • séjour 77 m²
  • 5 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 2 salle(s) d'eau
  • construit en 1800
  • cuisine séparée (équipée)
  • Chauffage individuel : chaudière (gaz)
  • 1 garage(s)
  • exposition Sud
  • 2 niveau(x)
  • vue promenade
  • terrasse
  • visiophone
  • interphone

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 690 € et 6 390 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 690 € et 6 390 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 579 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 560 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,39 %
Taxe foncière annuelle 4 700 €

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