Propriete 9 pièce(s) 4 chambre(s) 250 m²

Que diriez-vous de faire le tour de ce jardin merveilleux?

Il entoure "LE VALLON DE MONTGERIN", une propriété de 3500 m², avec sa piscine et ses 2 HABITATIONS totalisant 250 m² habitables à 1.30 h des portes de Paris.

À l'abri de tout regard, l'ensemble est composé d'une PREMIERE HABITATION de 150 m², datant de 1880, présente dans la famille depuis 1900, entièrement restaurée, comprenant une pièce de vie de 100m², résolument tournée vers l'extérieur avec ses grandes baies vitrées.

Un hall d'entrée avec placard dessert une vaste piece de vie avec sa cuisine aménagée et équipée avec coin repas ouvrant sur sa terrasse, une buanderie et un wc, vaste salon cathédrale avec chauffage (ou refroidissement) au sol par pompe à chaleur air eau et sa grande cheminée contemporaine. Mezzanine délicatement posé sur son architecture métallique pour s'isoler.

A la suite, de plain pied, 2 chambres parentales avec salle d'eau et wc.

Grande baie vitrée pour s'évader sur la terrasse de 100 m², et son ravissant jardin japonais. Commande centralisée pour les volets roulants en aluminium isolant.

Par escalier intérieur: sous-sol d'environ 140 m² avec deux garages, atelier, local technique, cave, nombreux rangement, aspirateur centralisé et ballon thermodynamique. Plafond isolé.

A quelques pas de la maison se dresse une MAISON D'AMIS rénovée en 2014, comprenant une grande pièce de vie de 46 m² avec cuisine moderne, agréable salon et WC.

Par escalier, avec monte personne, palier couloir desservant deux chambres avec salle d'eau et wc, balcon loggia.

L’ensemble, bien isolé est équipé d' une climatisation réversible.

Attenant à la partie habitable s'ouvre une grange de 46 m² ainsi qu'une piece aménageable de 36 m² avec grenier de même taille.

Devant la maison principale, terrasse avec pergola bioclimatique, large Store et allée en bois menant à la piscine réalisée en 2023. Eclairage du jardin et de la terrasse.

Cette PISCINE de 7 m sur 7 m bénéficie de la nage à contre-courant, d'une pompe à chaleur, d'un traitement automatique au sel et d'une pompe nouvelle génération à faible consommation et d'une commande de rideaux par téléphone portable.

Le tout en parfait état général.

Maison 1: DPE: C: 119 kw/m²/a, et A: 3kg/m²/an (entre 1080 et 1550 euros de cout annuel d'energie du logement)

Maison 2 : DPE: C: 136 kw/m²/a, et A: 4kg/m²/an (entre 1050 et 1480 euros de cout annuel d'energie du logement)

Très agréable jardin paysagé de 3500 m², clos de haies, de murs et d'arbres avec de superbes massifs. Petit bois ombragé, pelouse, cour d'accueil clos d'un grand portail automatisé, le tout au calme complet et à l'abri de tout regard.

Chemin de grande randonnée proche de la maison permettant de visiter cette campagne de bocage et de forêt.

Village avec commerces et commodités à 5 minutes, autoroute A6 ou A5 à 10 minutes. Bourg tous commerces avec gare pour Paris à 12 minutes.

Le Vallon de Montgerin est bien plus qu’une propriété : c’est un art de vivre, entre élégance rurale et prestations modernes, dans une nature préservée. Une maison pour ceux qui recherchent calme, espace, confort… et un certain raffinement discret.