Référence 231028LS

Grande propriété et ses dépendances au bord de l'Yonne

Entre Sens et Villeneuve-sur-Yonne, le long de l'Yonne, vous découvrirez le "RELAIS DES PÊCHEURS": un ensemble clos de murs composé d'une MAISON BOURGEOISE de 210 m² à restaurer, d'une 1ère GRANGE restaurée en 2014 et entièrement isolée, une autre GRANGE de 113 m² avec une petite maison attenante, le tout entouré de son jardin pour 2600m² et de sa rive avec sa mise à l'eau.

Construite en zone non inondable, la DEMEURE est précédée d'une cour d'accueil EST de 300m². Un bel escalier de calcaire permet d'accéder à un hall d'entrée d'une hauteur sous plafond de 3.20 m². Salon, salle à manger, cuisine et arrière cuisine côté gauche, 3 pièces côté droit et couloir desservant WC et ouvrant sur la cour arrière. Sols en carreaux de ciment et parquets, nombreuses cheminées.
Au premier étage sur le même plan, le couloir dessert 5 chambres dont 4 avec vue rivière, salle de bains et dressing.
Beau grenier revêtu de tomettes de 88 m² dont une pièce centrale de 70 m2.

À l'ouest de la maison, grande cour centrale de 500 m² avec portail comprenant:
Une première GRANGE entièrement restaurée entre 2013 et 2014: rez-de-chaussée de 93 m2 au sol et étage avec plancher refait de 80 mètres carrés. Le tout entièrement isolé périphériquement et sous toiture. Double vitrage et électricité de 2014 et toiture de 2013.
2ème GRANGE de 113 m² sous 9 m de hauteur avec sol béton, toiture de 2013 et maisonnette attenante avec cave.

Jardin entourant avec autre accès et petit prés à mouton en retour au sud.
28 photos sur notre site.

Bel ensemble immobilier avec de nombreuses possibilités professionnelles.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d énergie pour un usage standard entre 5700 et 7700 euros en 2023.

• Nombre de pièces : 10
• Nombre de chambres : 6
• Surface habitable : 217 m²
• Superficie terrain : 2600 m²
• Année de construction : 1872
• Montant taxe foncière : 1 400.00 €
• Travaux à prévoir : Oui
• Distance de la gare : 14 mn gare de Sens
• Distance entrée autoroute : 20mn A6 Courtenay
• Distance des commerces : 6 mn Villeneuve sur Yonne
• Distance centre commercial : 9m
• Lumineux : Oui
• Internet : Fibre Optique
• Jardin clos : Oui
• Chauffage : Autre
• Cheminée : Oui
• Fosse septique : Oui
• Nombre de salle à manger : 1
• Nombre de salon : 1
• Nombre de cave : 1
• Nombre de niveaux : 3
• Nombre de WC : 1
• Nombre de balcon : 1
• Nombre de cuisine : 1
• DEMEURE RDC : 112 m² (Rez-de-chaussee)
• RDC: entrée, salle a manger, salon, cuisine arrière cuisine, 3 pieces, couloir, WC.
• DEMEURE 1er etage : 102 m² (1er etage)
• Palier, 2 chambres, salle de bains et dressing, 3 autres chambres.
• DEMEURE Grenier : 88 m² (2eme etage)
• grande piece centrale de 68 m² au sol
• GRANGE 1 RDC : 93 m²
• 2 grande piece isolées et local à terminer pour wc et salle d'eau
• GRANGE 1 etage : 80 m²
• 2 piece isolées
• GRANGE 2 : 113 m²
• dalle béton au sol
• Maisonette attenante : 53 m²
• cave, bergerie et 53 m² au 1er étage

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