Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 144 m²

LE CHARME D’UNE MAISON DE BOURG, LE CONFORT DES COMMERCES À PIED ET LA GARE À DEUX PAS !

Idéalement située au cœur de Pont-sur-Yonne, à seulement 25 minutes de Montereau, découvrez cette agréable maison de 144 m² habitables, offrant de beaux volumes, une organisation originale autour d’une charmante cour intérieure et un emplacement privilégié pour une vie quotidienne sans voiture.

UNE MAISON PLEINE DE CHARME ET DE POSSIBILITÉS

En bon état général, cette maison s'organise autour d'une agréable cour centrale, véritable espace de vie extérieur, accessible par trois portes vitrées.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

• Une spacieuse entrée avec WC.

• Un salon chaleureux de 16 m².

• Une grande cuisine avec un espace repas de 22 m², idéale pour partager des moments en famille. (possibilité d'installer un poêle après avoir fait tuber la cheminée existante)

• Une chambre de plain-pied avec salle de bains et WC, un véritable atout au quotidien.

• Dans l'autre aile de la maison, un couloir avec escalier, un dressing et un atelier.

Depuis l'entrée, vous accéderez également à une belle cave voûtée, pleine de caractère.

À L'ÉTAGE : DE BEAUX VOLUMES ET DU POTENTIEL

Un grand palier dessert :

• Deux belles chambres de plus de 16 m² chacune, dont une bénéficiant d'un dressing de 5 m². Une salle d'eau avec WC à finir d'aménager.

• Un grenier aménageable d'environ 20 m² au sol, offrant de belles possibilités d'aménagement selon vos envies.

UNE COUR INTÉRIEURE POUR PROFITER DES BEAUX JOURS

À l'abri de l'agitation, la cour centrale constitue un véritable petit cocon pour installer une table, partager des repas entre amis ou simplement profiter d'un moment de détente en extérieur.

UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR TOUT FAIRE À PIED !

C'est l'un des grands atouts de cette maison :

• Gare de Pont-sur-Yonne à seulement 300 mètres, soit environ 4 minutes à pied.

• Centre du bourg, commerces et commodités à environ 200 mètres.

• Écoles et collège directement dans la commune.

• Montereau à seulement 25 minutes.

Pour les personnes travaillant en région parisienne, la proximité immédiate de la gare représente un véritable avantage. L'abonnement ferroviaire mensuel est actuellement annoncé à 242 €, avec une évolution de la tarification à suivre dans le cadre du projet d'extension du passe Navigo.

UNE MAISON AUX MULTIPLES ATOUTS !

Que vous recherchiez une résidence principale pour votre famille, un pied-à-terre facilement accessible en train ou une maison offrant de beaux espaces et du potentiel, ce bien mérite toute votre attention.

144 m² habitables, 3 chambres, une cour intérieure pleine de charme, une cave voûtée, un grenier aménageable et surtout une situation exceptionnelle à proximité immédiate de toutes les commodités !

UNE BELLE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR SANS TARDER. CONTACTEZ-NOUS POUR ORGANISER UNE VISITE !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site géorisiques : www.georisques.gouv.fr