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Coup de coeur

Propriete 8 pièce(s) 5 chambre(s) 281 m²

Sens (89100)
399 000 € Référence 251016LS

A propos de ce bien

1h40 de Paris, idéalement par A5, nichée dans un environnement calme et verdoyant d’un hameau en position dominante, très agréable propriété de caractère de 5 chambres, son salon cathédrale et ses dépendances au centre de son jardin clos de 2250m².


Érigé en 1860, cet ANCIEN PRESSOIR A CIDRE a été entièrement rénové et présente aujourd'hui 280m² habitable.

Passé le portail automatique, l'on pénètre dans un jardin d'accueil sans vis à vis exposé Sud Est. Les allées finement gravillonnées mènent à la maison et aux dépendances.

L’entrée dessert une grande cuisine de 31 m² aménagée et équipée et son coin repas agrémenté d'une première cheminée. Accès à la terrasse Nord Ouest pour les repas d'exterieurs.

A la suite Superbe salon cathédrale de 72 m² revêtue de pierre de Bourgogne patinée par le temps et belle cheminée Louis XIII avec vitre escamotable. (Éléments du XVIIe siècle rapportés) . Belle hauteur sous plafond de 7.50m avec mezzanine de 36 m² au dessus.

De plain pied, vous profiterez aussi d’une chambre parentale de 30 m² comprenant à la suite une salle d'eau et un dressing . L'entrée desserre aussi un double wc avec lavabo double vasque.

Au premier étage, face à la mezzanine (parfaite pour un bureau, un salon secondaire ou un espace nuit), se trouve un couloir qui dessert 4 chambres joliment décorées de 11 à 19 m² et une grande salle de bains avec wc.

Revenons au rez-de-chaussée et par une ancienne porte en bois du salon nous pénétrons dans une grande pièce chauffée à usage de cellier de buanderie et de chaufferie. (Chaudière Buderus assurant le chauffage et la production d'eau chaude avec ballon électrique pour l'été). Atelier chauffé de 19 m² à la suite ouvrant sur le garage en retour d'aile et autre atelier isolé à la suite de25 m².

Toiture ardoise de 2017, tour de maison drainée, tableaux électriques refaits...

En bordure de rue, grange de 68m² à usage de garage, double acces dont un par porte télécommandée coté rue permettant au total d'abriter 4 voitures. Place de parking à coté.


Le jardin de 2250 m² offre une parcelle plane, sans vis-à-vis, parfaitement entretenue et piscinable. Exposition idéale, tranquillité totale, sans nuisance sonore.


Belles promenades à pied depuis la maison. A 500 m au nord dans la forêt d'Othe pour s'oxigener et cueuillr de bons champignons et à 200 m au sud: paysage à perte de vue sur la vallée de l'Armançon et le canal de Bourgogne.

2 villages avec commerce principaux à 3 km, ville de Saint-Florentin à 14 minutes avec tous commerces et commodités, son excellent marché du samedi matin et sa gare pour Paris.

Idéalement situé, au centre d’un triangle SENS TROYES AUXERRE CHABLIS, cette region aux 1000 paysages et terroirs est à découvrir pour sa diversité.


Volumes, lumière et sérénité – Un lieu de vie rare à visiter sans tarder.

Caractéristiques de ce bien

  • 8 Pièces
  • Surface 281 m²
  • terrain 2 250 m²
  • 5 chambre(s)
  • construit en 1860
  • 4 garage(s)
  • exposition Sud-Est
  • 1 niveau(x)
  • vue VILLAGE

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4 100 € et 5 630 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4 100 € et 5 630 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 399 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 384 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,91 %
Taxe foncière annuelle 1 368 €

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