Sur les hauteurs de Villeneuve-sur-Yonne, une généreuse longère ouverte sur la nature et la vallée

Il existe, sur les hauteurs de Villeneuve-sur-Yonne, de ces petits hameaux préservés où le temps semble s'écouler plus doucement…

C'est à la lisière de l'un d'eux, dans un environnement paisible et sans vis-à-vis, que se dévoile cette vaste longère de 235 m² habitables, offrant de magnifiques volumes et un jardin clos de 1 800 m², avec une vue dominante sur la vallée de l'Yonne.

Une maison lumineuse, chaleureuse et généreuse

Exposée plein sud, la maison s'ouvre sur un bel espace de vie de 53 m², où se côtoient une salle à manger agrémentée d'une cheminée avec insert et répartiteur de chaleur, un salon télévision et une agréable cuisine aménagée en 2018, équipée d'électroménager de qualité et bénéficiant d'un accès direct au jardin.

Dans le prolongement, deux chambres, une salle de bains, des toilettes indépendantes et un cellier-buanderie complètent ce rez-de-chaussée, permettant une vie de plain-pied particulièrement appréciable.

Côté nord, un couloir avec placard dessert un  accès au garage ainsi que l'escalier menant à l'étage.

Là-haut, les volumes prennent toute leur dimension : un vaste palier distribue quatre chambres aux surfaces remarquables de 22, 24, 28 et 52 m².

La plus grande, composée de deux pièces en enfilade, offre de multiples possibilités : suite parentale, espace de télétravail, salle de sport ou encore lieu dédié aux loisirs et à la créativité. Salle d'eau et WC séparé.

Le charme de l'ancien, le confort d'une maison soigneusement entretenue

Au-delà de ses beaux volumes, cette longère se distingue par la qualité de son entretien et les améliorations apportées au fil des années.

L'isolation périphérique, complétée par 40 cm de laine de verre au-dessus des plafonds, contribue à maîtriser les consommations de chauffage. L'insert avec ventilation et la chaudière fioul basse température installée en 2021 permettent de chauffer l'ensemble avec une consommation annuelle annoncée d'environ 1 300 litres de fioul et 3 à 4 stères de bois.

La toiture, entièrement refaite en 2019, vient compléter les atouts de cette maison suivie avec soin.

Attenant à l'habitation, un garage fermé de 30 m² abrite notamment la chaudière. Il se prolonge par un auvent de 32 m² permettant de stationner deux véhicules à l'abri.

Face à la maison, une petite dépendance de 15 m² réserve une jolie surprise : l'ancien four à pain du hameau.

Imaginez les soirées d'été, les pizzas cuites au feu de bois, les grandes tablées entre amis ou en famille… Un lieu plein d'authenticité qui promet de beaux moments de convivialité.

Un jardin pour respirer, une vallée à contempler

Autour de la maison s'étend un agréable jardin clos et plat de 1 800 m², suffisamment vaste pour accueillir les jeux des enfants, les parties de football, un potager ou, pourquoi pas, une future piscine.

Un bûcher complète les aménagements extérieurs, tandis qu'un portail en fond de propriété ouvre directement sur un chemin rural, invitation permanente à la promenade.

À seulement 500 mètres, deux espaces forestiers offrent de belles possibilités de randonnées et d'échappées en pleine nature.

Et lorsque l'envie vous prend simplement de ne rien faire, il reste le plaisir de contempler la superbe vue dominante sur la vallée de l'Yonne et les toits de Villeneuve-sur-Yonne à quelques minutes à pieds.

Le tout sans renoncer aux commodités : arrêt de bus scolaire à 200 mètres et commerces à seulement 4 minutes en voiture.

Une propriété qui conjugue espace, tranquillité, authenticité et qualité de vie, à quelques minutes de Villeneuve-sur-Yonne.

Une maison à découvrir autant pour ses volumes que pour l'atmosphère qui s'en dégage.