Maison 7 pièce(s) 4 chambre(s) 200 m²

A 1h30 de Paris et 30 minutes de Fontainebleau, dans un village du nord de l'Yonne avec gare pour Paris à 2mn, laissez-vous séduire par le "prieuré de Campiniacus" , cette maison de 200m² sur sa cour et son jardin en restanque de 800m² avec vue sur la vallée de l'yonne.

Au calme complet en bordure d'une place historique avec église classée MH récemment restaurée, bordée par le parc boisé d'un château de 13 ha et d'anciennes maisons, vous découvrirez, niché derrière ses murs, cet ancien prieuré rénové avec gout.

Sur la cour d'accueil, un double escalier mène à une entrée spacieuse avec double placard et WC lave main. De part et d'autre: une grande pièce parquetée de 25 m² avec vue intemporelle, vaste salon bibliothèque de 34 m² avec parquet chêne, salle à manger de 40 m² avec un superbe revêtement de pierre de Bourgogne au sol (accès à la cave voûtée dissimulée par des boiseries). A la suite, très agréable cuisine dinatoire de 23 m² prolongée par une véranda. Plan de travail en marbre rouge, aménagements et équipements de grandes marques, volume et lumière remarquable.

Belle hauteur sous plafond de 3 m pour le rez-de-chaussée.

A l'étage palier desservant une chambre avec toile de jouy tendu de style empire, puis une salle d'eau avec wc, un grand dortoir de passage et une suite parentale de 30 m² avec chambre, dressing, salle de bain avec douche et accès par porte-fenêtre sur sa terrasse un jaccuzzi et le jardin. (agréable décoration pour les pièces d'eau)

Doubles vitrages PVC réédités avec espagnolette et petit bois intérieur, très beaux sols en pierre de Bourgogne et parquet en chêne, chauffage au gaz de ville et tout-à-l'égout.

Côté jardin: cour d'accueil avec garage, et ... Quelques marches plus haut, agréable jardin fleuri en restanques, toujours ensoleillé, clos de murs, sans vis à vis, avec divers fruitiers, double terrasse, local jardinage et petite dépendance de 18 m² pour rangement. Belle vue sur le village et la vallée.

En position dominante, beau cœur de village tranquille de la vallée de l'Yonne, avec gare pour Paris à 2 minutes en voiture (ou 6mn à pied par de petites venelles). Supérette à 150m et boulangerie sur place. 2 Bourgs Tous commerces et supermarchés à 8 minutes.

Vaste forêt à1 km sur les hauteurs et vallée de l'Yonne avec son chemin de halage à faire en vélo. Chemin de grande randonnée (GR2) passant sur la place de l'église pour ce village étape sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle entre Paris et Vézelay.

Un environnement historique rare, de beaux volumes de réception et une décoration de grande qualité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr (zone NON inondable)