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Exclusivité Coup de coeur

Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 123 m²

Sens (89100)
252 000 € Référence 250905LS

A propos de ce bien

Un havre de paix, c 'est ce que vous ressentirez en venant visiter "BOIS BLANCHON", cette villa de 125 m² et ses 3 chambres, au centre de son parc de 6300 m², dans un hameau de 3 maisons à 1h15 de Paris.


Construite en 1980 avec des matériaux de qualité, la maison séduit par son sol en tomettes anciennes et carreaux de terre cuite, ainsi que par ses belles poutres apparentes qui lui confèrent un charme intemporel.

Vous découvrirez au rez-de-chaussée un vaste salon séjour de 42 m² agrémenté d'une cheminée insert récente, une cuisine aménagée et son cellier buanderie pour 14 m², légèrement séparés du séjour par de jolis colombages. 3 portes-fenêtres donnent sur la terrasse et le jardin.

Un couloir dessert une chaufferie, une chambre de 13,50m² avec de grands placards, une salle d'eau avec douche italienne et un wc.

Au premier étage, un palier bureau sépare 2 belles chambres dont une avec cabinet de toilette avec WC. Très belle vue dégagée depuis chaque fenêtre sur le jardin ou le bois.


Faisons maintenant un tour du jardin. La partie pelouse, bien paysagée et entièrement close de grillage mesure 3200 m². Elle comprend un garage accolé à la maison, un bûcher suivi d'un atelier et un chenil. Puis un portillon vous permet d'accéder au petit bois de 3000 m² parfaitement entretenu, non clos, composé de chênes et de charmes pour alimenter votre cheminée et votre barbecue. Un petit hangar de 36 m² vous permettra d'y ranger vos outils.


Rare environnement totalement calme et dépaysant, non isolé, avec 2 bourgs tous commerces à 8 minutes en voiture, gare pour Paris à 15mn et très beau village où vous pourrez découvrir à 10 minutes en vélo le château des Princes de Condé.

Rare environnement à faire en vélo à travers bois et champs. Agriculteurs BIO ou raisonés autour du hameau. Zone non constructible autour du hameau.

Ici, le silence est d’or et la sérénité un art de vivre. Exclusivité.

Caractéristiques de ce bien

  • 5 Pièces
  • Surface 123 m²
  • terrain 6 300 m²
  • séjour 42 m²
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1980
  • Chauffage individuel : chaudière (fioul)
  • 1 garage(s)
  • exposition Est-Ouest
  • 2 niveau(x)
  • vue Campagne
  • terrasse
  • arboré

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 630 € et 3 610 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 630 € et 3 610 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 252 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 240 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 808 €

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