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Coup de coeur

Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 120 m²

Sens (89100)

194 000 € Référence 180627LS

A propos de ce bien

1.30H de Paris, dans un hameau, proche de VILLENEUVE SUR YONNE: LUMINEUSE et Charmante FERMETTE de 120m² habitable entièrement rénovée avec ses dépendances sur son jardin clos et entourant de 610 m² situé dans un havre de paix de la Forêt d'Othe.

Située en bordure de hameau en position dominante, cette ravissante fermette est au calme complet à deux pas de la Forêt d'OTHE.Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste salon séjour lumineux de 42 m² avec de belles poutres sablées et son poêle à bois contemporain , une cuisine aménagée et équipée donnant sur terrasse, une grande CHAMBRE PLAIN PIED de 28m² avec salle d'eau à la suite, pièce wc et buanderie. A l'étage, palier avec rangements desservant 2 chambres (dont une de 20 m²). Autre salle d'eau avec WC. (Parfait état général, finitions impeccables).Très belle cave voûtée de 40m2.

Agréable jardin entourant et clos comprenant: cour d'accueil clos d'un portail avec GRAND GARAGE/atelier de 55m², bûcher, et coin pelouse avec terrasse ombragée, petit chalet et dépendance de jardinage.

Très bel environnement, non isolé mais au CALME COMPLET. Prés, champs et forêts accessibles par un chemin à 100 m de la maison.2 Bourgs tous commerces à 15 mn avec Gare pour Paris, et petite superette à 4mn.

BEAUCOUP DE CHARME!!! Idéal en résidence principale ou en secondaire avec peu d'entretien.

Plus de photos sur notre site. CONTACTER LAURENT SINEAU

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques de ce bien

5 Pièces
Surface 120 m²
terrain 610 m²
séjour 42 m²
3 chambre(s)
2 salle(s) d'eau
construit en 1890
cuisine séparée (équipée)
Chauffage autre : panneaux rayonnant (electrique)
Chauffage autre : poêle (bois)
1 garage(s)
1 parking(s)
exposition Est-Ouest
1 niveau(x)
vue Jardin
terrasse

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 020 € et 2 780 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 194 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 185 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,86 %

Taxe foncière annuelle 461 €

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