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Surface
44
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Budget
29 000 000
maximum
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Votre contact
Mr SINEAU Laurent
03 86 65 20 58

Prix honoraires inclus : 440 000 €
Honoraires : 4.76 % TTC*
Prix hors honoraires d'agence : 420 000 €
*Honoraires à la charge de l'acheteur

11 pièces    418 m²

Yonne (89)

Maison

Référence 220729LS

MOULIN et ses DEPENDANCES sur 35.000 m² de prés et jardins proche de l'ARMANCON

SOUS OFFRE ACCEPTEE, COMPROMIS EN COURS : Comme en témoigne la carte de Cassini, Le MOULIN NEUF fut érigé bien avant la Révolution.
Ce MOULIN et ses DEPENDANCES, sur ses 35.000m² de prés et bois est traversée d'un ruisseau qui prend sa source à 7 km, alimente un bief en eau de 4000m², bordée d'arbres et d'ajoncs (où nichent des canards), et provoque une chute d'eau chantante de 4 m dans la cour centrale avant d être canalisée sous la cour de la propriété.
Certains prés sont aussi entourés par le bras de décharge qui rejoint le ruisseau au bout de la propriété avant de se jeter dans l'Armançon.

C est au bout d'une allée privée de 100m, que l on pénètre dans le corps de ferme rectangulaire par son porche:
On y découvre une PREMIÈRE MAISON d'habitation rénovée de 150 m² sur 2 niveaux et son grenier aménageable, sa terrasse et sa PISCINE couverte de 11 m de long, son atelier et sa cave.
De part et d'autre: 2 GRANGES de 90m² chacune et 2 ECURIES (126m² au total).
De l'autre côté du porche, une MAISON D'AMIS rénovée à usage de gîte de 120m² avec son allée d'accès indépendante, sa terrasse avec vue campagne.

De l'autre côté de la cour de 1200m², se dressent plusieurs bâtiments comprenant au rez-de-chaussée une SALLE à usage de garage de 230 m2, une CUISINE PROFESSIONNELLE équipée de 45 m² et la salle des anciennes turbines (Production d'électricité possible avec une nouvelle turbine moderne).
A l'étage: une GRANDE SALLE isolée de 110M², aménagée et chauffée par pompe à chaleur et un GRENIER à la suite de 150m².
Enfin, de l'autre côté de la cascade, l'ancien MOULIN A GRAINS avec ces quatre niveaux de 50m² et une charmante maisonnette à rénover de 43m² avec sa gigantesque cheminée d'époque.

Côté jardin: 3 chemins privés permettent d'accéder à la propriété, l'un au porche central, l'autre au gîte et le dernier fait presque le tour de la propriété de 3,5 hectare.
3 prés bordés d'arbres et entourés du ruisseau ou de son étang de retenue, pour environ 1,5ha, pour poney ou chevaux. (Avec la possibilité, en sus du prix, d'acquérir 10 hectares de terres agricoles supplémentaires).

Bourg tous Commerces à 5 minutes, Canal de Bourgogne et son chemin de halage presque au bout de la propriété pour découvrir la vallée de l'ARMANCON en vélo ou en bateau.
10 minutes d'une gare avec train direct pour Paris en 1h20, 2h de Paris avec sortie d'autoroute à 20 minutes.

Très bel ensemble immobilier dans son écrin de verdure, idéal pour activités événementielles, gîte, (ou équestre avec les 10 hectares supplémentaires.)

50 photos sur notre site, plans de l'ensemble immobilier et renseignements sur demande.

  • Nombre de pièces : 11
  • Nombre de chambres : 6
  • Surface habitable : 418 m²
  • Superficie terrain : 35000 m²
  • Année de construction : 1890
  • Montant taxe foncière : 2 999.00 €
  • Distance de la gare : 7mn
  • Distance entrée autoroute : 20mn
  • Distance centre-ville : 5mn
  • Distance des commerces : 5mn
  • Distance école maternelle : 5mn
  • Distance école primaire : 7mn
  • Distance collège : 8mn
  • Piscine : Oui
  • Orientation : SUD
  • Alarme : Oui
  • Internet : Fibre Optique
  • Etang ou mare : Oui
  • Fontaine : Oui
  • Puit : Oui
  • Garage : Oui
  • Parking : Oui
  • Nombre de places de parking : 20
  • Nombre de places : 10
  • Dépendance : Oui
  • Nombre de dépendances : 8
  • Surface des dépendances : 1200 m²
  • Chauffage : Pompe à chaleur
  • Cheminée : Oui
  • Vitrage : Double
  • Nombre de caves : 3
  • Nombre de garages : 2
  • Sous-sol : Oui
  • Grenier : Oui
  • Combles aménageables : Oui
  • Nombre de salles de bain : 2
  • Nombre de salle d'eau : 1
  • Nombre de WC : 4
  • Nombre de cuisines : 2
  • MAISON 1 : 148 m²
  • RDC: entrée 10, salon bureau 26, cuisine 6, SAM 22, SDB 7, et WC 1ER: palier 9, 2 chambres et bureau 28, 2 chambres sde wc 35 , (CHAUFFAGE PAC et Fuel) Grenier aménageable. __-__ Chaufferie atelier cellier cave 50m² PISCINE 11*5 par PAC
  • MAISON 2 : 116 m²
  • Entrée vestiaire wc 13, sejour 38, cuisine 15, Au 1er: palier 18, 2 chambres de 13m 3 caves
  • ECURIE 1 : 36 m²
  • GRANGE1 : 89 m²
  • ECURIE 2 : 90 m²
  • 8 boxes de 3*3
  • GARAGE : 41 m²
  • grenier de 150m²
  • SALLE GARAGE POTEAUX : 230 m²
  • 1ere etage par escalier ext: grande piece isolée avec PAC de 109m² et 2 greniers de 224m²
  • salle des TURBINES : 40 m²
  • coursive au dessus
  • LABO CUISINE et magasin : 45 m²
  • 2 chambres froides, marmite et piano
  • ANCIEN MOULIN : 200 m²
  • 4 niveaux de 50m²
  • Ancienne maison 4 : 43 m²
330
19
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement
Indice de mesure : kWh EP/m².an
Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement
Indice de mesure : kg eqCO2/m².an
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Informations non contractuelles
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