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Prix honoraires inclus : 1 000 000 €
Honoraires : 5.26 % TTC*
Prix hors honoraires d'agence : 950 000 €
*Honoraires à la charge de l'acheteur

16 pièces    680 m²

VILLENEUVE SUR YONNE

Maison

Référence 180911LS

PROPRIETE

1.30H de Paris, situé en position dominante dans un espace boisé classé: "LE DOMAINE DE TALOUAN" se niche au calme complet au centre de ses 17 ha de bois et de prés.
Magnifiquement et récemment restauré, il se compose de 2 MAISONS DE CARACTÈRES et d'une MAISON DE GARDIEN.
La MAISON PRINCIPALE de 360 m² comprend une réception lumineuse de 130 m²: entrée, grand salon, bureau et cuisine, convergent vers le centre de cet espace convivial.
Vestiaire, lingerie, salle d'eau et autre cuisine professionnelle complètent le rez de chaussée et s'ouvre vers une large terrasse de 100m².
A l’étage, par 2 escaliers: vaste suite parentale de 74 m², et 2 autres chambres avec salle de bains.
(très beaux materiaux régionaux: escalier à vis, sol en pierre de bourgogne...)(et normes actuelles, Electricité neuve, isolation de 2015, pompes à chaleur...)
Faisons quelques pas et entrons dans la MAISON D'AMIS de 230 m²: Double entrée, escalier menant à une vaste cave à la température constante. Cuisine généreuse, séjour lumineux et hammam coin détente. Aux étages, 4 belles chambres avec salle de bains en suites. Agréable caractère champêtre reconstitué.
Visitons maintenant la MAISON DE GARDIEN (85m²): Sol cabochon, grande entrée, pièce de vie avec cuisine et chambre avec salle d’eau à l’étage.
Autre parking marquant l'entrée de la propriété.
Un calme complet accompagne les visiteurs à travers le domaine boisé de chênes et de charmes sillonné d' allées entretenues. Avec par ci par là, des pâtures (5 ha environ), quelques mares à canards nichant dans les roseaux, une dépendance de 200m² au milieu d'un ha de prés...
Belle vue dominante sur la vallée au détour d'un chemin: haies bocagères, vergers, autres forets proches... Dépaysement complet assuré à 5 mn d'un bourg de caractère avec toutes commodités. Exclusivité.
Nombreuses photos sur demande.

  • Nombre de pièces : 16
  • Nombre de chambres : 11
  • Surface habitable : 680 m²
  • Superficie terrain : 170000 m²
  • Année de construction : 1833
  • Montant taxe foncière : 3 200.00 €
  • Distance de la gare : 15mn
  • Distance entrée autoroute : 20mn
  • Distance centre-ville : 5mn
  • Distance des commerces : 5mn
  • Parc : Oui
  • Lumineux : Oui
  • Calme : Oui
  • Orientation : Sud Ouest
  • Internet : Oui
  • Etang ou mare : Oui
  • Couverture : Tuile plate
  • Etat couverture : Bon
  • Chauffage : Pompe à chaleur
  • Cuisine aménagée : Oui
  • Cuisine équipée : Oui
  • Cheminée : Oui
  • Vitrage : Double
  • Toutes eaux : Oui
  • Pompe à chaleur : Oui
  • Nature des sols : pierre
  • Nombre d'atelier : 1
  • Nombre de cave : 1
  • Nombre de suite parentale : 1
  • Nombre de salles de bain : 7
  • Nombre de WC : 8
  • Nombre de cuisines : 4
  • MAISON DE MAITRE : 360 m²
  • Hall d'entrée, salon 60 m², cuisine 30 m², bureau, 2 salles d'eau, 2wc, vestiaire, lingerie, cuisine professionnelle 22m², atelier, chaufferie pompe à chaleur, garage. Au 1er: suite parentale de 74 m² et 2 autres chambres avec salle d'eau. Grande terrasse de 100m² avec auvent.
  • MAISON D'AMIS : 220 m²
  • 2 entrées, cave, séjour 30 m² , cuisine 24m², hammam, lingerie chaufferie. Au étages: 4 chambres avec salles de bains et wc en suites.
  • MAISON DE GARDIEN : 85 m²
  • entrée, séjour cuisine, wc. Bureau, chambre, salle d'eau et wc.
  • DEPENDANCE : 220 m²
174
5
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement
Indice de mesure : kWh EP/m².an
Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement
Indice de mesure : kg eqCO2/m².an
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