Référence 240806CL

VILLA ET SA PISCINE

A 2 H de PARIS et 20 mn au sud d'AUXERRE, jolie VILLA de 360m2 et ses 6 chambres, sa piscine chauffée et son jardin de 1700m2
Une cour d'accueil exposée sud permet d'accéder à a propriété.
Le rez-de-chaussée, au sol en pierre de bourgogne, se compose d'un séjour salon cathédral de 36m2 avec sa cheminée ainsi qu'une salle à manger et une belle cuisine indépendante aménagée de 33 m2 ouvrant sur une terrasse de 70m2.
Au premier étage, vous trouverez 3 suites parentales et une mezzanine avec coin bureau surplombant le salon.
Au dernier étage, le palier dessert 3 chambres, dont une avec salle de bain. Salle d'eau et un wc.
Passons au jardin exposé sud où vous pourrez profiter de la piscine chauffée 8x4 avec vue sur la campagne environnante.
Grand garage pour deux voitures avec à l'étage une pièce atelier.
Petite maison de 60m2 pouvant être aménagée en maison d'amis.
Maison spacieuse avec de beaux volumes décorée avec goût, située au calme et sans vis à vis. Superbes ballades à travers des paysage variées: Prairies verdoyantes le long de l'Yonne à explorer en canoé ou en vélos et découverte des coteaux viticoles d'Irancy et de Saint Bris... Proche d'une zone Natura 2000 et de Vézelay.

Nombreuses photos et renseignements sur notre site LEIGNIEL.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• Nombre de pièces : 9
• Nombre de chambres : 6
• Surface habitable : 360 m²
• Superficie terrain : 1721 m²
• Année de construction : 1989
• Distance de la gare : 25 minutes
• Distance centre commercial : 10 minutes
• Piscine : Oui
• Lumineux : Oui
• Calme : Oui
• Orientation : sud
• Alarme : Oui
• Interphone : Oui
• VMC : Oui
• Internet : Fibre Optique
• Jardin clos : Oui
• Puit : Oui
• Garage : Oui
• Nombre de places : 2
• Dépendance : Oui
• Nombre de dépendance : 1
• Surface des dépendances : 60 m²
• Couverture : Schingle
• Etat couverture : Bon
• Chauffage : Fioul
• Cuisine indépendante : Oui
• Cuisine aménagée : Oui
• Cuisine équipée : Oui
• Cheminée : Oui
• Vitrage : Double
• Volets électriques : Oui
• Fosse septique : Oui
• Nombre de salle à manger : 1
• Nombre de salon : 1
• Nombre d'atelier : 1
• Nombre de buanderie : 1
• Nombre de cave : 1
• Nombre de garage : 1
• Nombre de cellier : 1
• Nombre de dressing : 1
• Nombre de grenier : 1
• Nombre de niveaux : 3
• Nombre de suite parentale : 1
• Nombre de salles de bain : 4
• Nombre de salles d'eau : 2
• Nombre de WC : 3
• Nombre de terrasse : 1
• Nombre de balcons : 2
• Nombre de cuisine : 1
• Entree : 17 m² (Rez-de-chaussee)
• PIerre de bourgogne
• sejour salon : 36 m² (Rez-de-chaussee)
• PIerre de Bourgogne et insert
• salle a manger : 22.26 m² (Rez-de-chaussee)
• Pierre de Bourgogne
• cuisine amenagee et equipee : 33 m² (Rez-de-chaussee)
• Pierre de Bourgogne
• buanderie : 8 m² (Rez-de-chaussee)
• chaufferie : 6.94 m² (Rez-de-chaussee)
• cellier : 6 m² (Rez-de-chaussee)
• wc avec lave main : 4.17 m² (Rez-de-chaussee)
• Placard
• garage : 37 m² (Rez-de-chaussee)
• A l'étage, pièce de 18m²
• atelier : 13 m² (Rez-de-chaussee)
• palier : 22 m² (1er etage)
• couloir et mezzanine : 25 m² (1er etage)
• suite parentale : 26 m² (1er etage)
• Parquet, salle d'eau et dressing
• chambre 1 : 31 m² (1er etage)
• Parquet, salle de bain de 5m50
• suite parentale : 29.5 m² (1er etage)
• Parquet et un salle d'eau de 5m50
• wc avec lave-main : 1 m² (1er etage)
• palier : 5 m² (2eme etage)
• chambre 4 : 22 m² (2eme etage)
• Belle hauteur sous plafond
• chambre 5 : 21 m² (2eme etage)
• Salle de bain
• suite parentale : 26 m² (2eme etage)
• Salle de bain
• dressing : 7.35 m² (2eme etage)

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